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王中王493333凤凰网最新预测与权威数据解读根据5月9日，杭州和西安先后宣布“全面”取消住房限购，消息一出，迅速引发外界的广泛关注和讨论。怎么看待两个城市迈出的这一步？接下来还会有其他城市加入吗？这是否意味着限购时代的结束？除此之外，还有哪些同步落地的措施，值得关注？

王中王493333凤凰网最新预测与权威数据解读当房地产市场的供需关系已经发生重大变化，面对新形势，如何更好地调整优化房地产政策？《新闻1+1》连线浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬。共同关注：杭州西安全面取消限购，意味着什么？

王中王493333凤凰网最新预测与权威数据解读新政落地

王中王493333凤凰网最新预测与权威数据解读市民怎么看？房价会涨吗？

王中王493333凤凰网最新预测与权威数据解读浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：我感觉很多市民是很欢迎这个政策出台的，因为给了大家更多住房的选择权，也降低了购房成本，包括外地人在杭州购房落户也更方便了，所以市民的评价都是比较积极正面的。一部分外地人本来就想在杭州购房，但是因为原来有限制难以实现，现在就可以了。另外，像本地居民的户籍，原来受到两套房的限制，包括小孩子读书等原因，想在其他区域购房也会受到影响，政策落地后，这部分需求会被激发出来的。所以我觉得杭州住房市场需求，会进一步活跃。当然关于房价是否会上涨的问题，这次放开的主要是4个区域，在这4个区域内，政府也在增加优质土地供给，来满足老百姓对更好住房的需求。另外一个方面，杭州二手房市场供给也是相当充分的，所以我觉得不需要担心政策调整会引起房价上升。

王中王493333凤凰网最新预测与权威数据解读最主要的受益人群是哪些？

王中王493333凤凰网最新预测与权威数据解读浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：我觉得两类人群是最为受益的。

王中王493333凤凰网最新预测与权威数据解读(1)改善性需求人群。因为杭州跟西安这次全面放开限购的区域都是中心城区，杭州是4个核心行政区，这里的商品住房，均价在每平方米4万以上。能买得起这部分住房的家庭，大多数都是有改善性需求，所以这部分人群是受益人群。

王中王493333凤凰网最新预测与权威数据解读(2)外地人。因为这次政策是允许外地人在杭州的4个核心区域购房的，这也让大家有机会住在杭州，工作在杭州，成为真正的杭州人。

王中王493333凤凰网最新预测与权威数据解读如何看待楼市去库存

王中王493333凤凰网最新预测与权威数据解读已是当务之急？

王中王493333凤凰网最新预测与权威数据解读浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：今年3月份全国整个库存量，包含住宅、商铺和写字楼在内是7.5亿平方米，我们估计住宅的可销售库存在6亿平方米左右，相当于500万套的量。这样的体量占用了大量资金，随着时间的推移，利息也在不断增高，所以会加大企业的财务风险，也造成资源浪费。尤其是3月底公布的数据，可销售的库存量同比增幅达到了15.6%，因此中央现在高度重视去库存的问题，我觉得是抓到了点子上，我们必须要抓紧去库存。

王中王493333凤凰网最新预测与权威数据解读楼市需求再难回从前？

王中王493333凤凰网最新预测与权威数据解读基本面已变？

王中王493333凤凰网最新预测与权威数据解读浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：我们必须看到，我们的人口结构发生了大的变化，我们的人口出生率、年轻人结婚率都在降低。但同时我们也要看到，每年仍有1000多万的大学生从校园走向社会，他们从户籍地、从农村、从小城市走到大城市工作，也都需要住房，所以中国的房地产市场，我想不可能回到2021年的高点，但是楼市需求的基本面仍然是在的，对此我们必须保持信心。(央视新闻客户端) 【编辑:邵婉云】

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